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  2025年上海土地市场正在履历前史性价值重估：五批次杨浦滨江宅地9.55万元/㎡的楼板价，较2024年同区域地块溢价达30.79%，按房地联动机制测算，未来项目入市价将打破14万元/㎡；六批次北外滩地块更以13.6万元/㎡的可售楼板价刷新纪录，这背面是中心区土地资源几近干涸的实际。

  跟着7090方针全面退出，内环新建住所面积门槛已从90㎡级跃升至120㎡级。2025年1-8月多个方面数据显现，全市内环100㎡以下户型仅供给105套左右。保利外滩启PARK77现存的99㎡三房，或将成为内环最终一批总价可控的入门级产品，项目首开即完结16亿元销售额，保利开展创造出全上海注目的“外滩序现象”，继续点着杨浦滨江热度。

  保利外滩启PARK77坐落内环内，12/18号线江浦公园地铁口，紧邻约3.8万方江浦公园!项目坐落12/18号线江浦公园站双轨交上盖，无缝联接北外滩、南京西路、衡复面貌区、徐汇滨江等中心板块；经过换乘，南京东路，陆家嘴也能高效灵通。

  地铁 12 号线一脉繁华城芯，连通上海顶配商业资源；江浦公园站动身2 站可直达提篮桥（北外滩来福士广场），3 站抵达国际客运中心（上海白玉兰广场），7 站抵达南京西路，8 站可达陕西南路（环贸 iapm）；

  地铁 18 号线贯穿五角场文教中心-杨浦大创谷-杨浦滨江科创中心-陆家嘴金融极核；江浦公园站动身往北 3 站到复旦大学，4 站到上海财经大学，往南 3 站到昌邑路（可换乘 14 号线 站到民生路（可换乘 6 号线 站到龙阳路（可换乘 2/7/16 / 磁悬浮）。

  自驾方面：北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等中心区；调配江浦路地道、大连路地道、杨浦大桥等多桥隧，快速联接陆家嘴。

  全上海内环，能一起做到“双轨上盖+自驾衔接中心区” 的新盘，寥寥无几！保利外滩启PARK77是真实“轨交+自驾双王炸”！

  一起，项目一街之隔便是3.8万方的江浦公园，盈盈绿意，临窗可见（部分楼栋），说是业主的后花园毫不夸大。

  要知道，江浦公园作为内环内十大公园之一、内环内北区第三大公园、杨浦内环段最大公园，兼具生态服务、社区休闲、城市更新三重功用。

  此外，业主还可近享杨浦滨江约5.5公里亲水岸线，领会国际都会级的滨水潮流日子日常。

  在商业配套方面，保利外滩启PARK77相同不遑多让，坐拥百万方级商业资源矩阵，构筑起15分钟优质日子圈：

  约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，直线万方长阳路创谷汇商（创谷汇、大润发，直线万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，直线万方瑞虹商业（瑞虹六合，直线万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚日子中心，直线km）。

  周边校园有：九年一贯制民办市级校园长阳实验校园，公办市级校园齐齐哈尔路榜首小学、杨浦小学分校、杨浦初中等全龄段教育配套。（教育配套仅供参考，开发商不作许诺。）

  周边医院有：交通大学医学院隶属新华医院、上海中医药大学隶属上海市中西医结合医院、复旦大学隶属妇产科医院等。

  也便是说，比较部分规划还在落地的杨浦滨江项目，这儿的丰厚日子场景已然成型，所见即所得。

  生态+商业+教育+医疗的全维度配套优势，让保利外滩启PARK77不只是一处居所，更是一个完好的高品质日子生态系统。

  更大规划来看，项目地点的杨浦滨江，已于本年3月全域被归入中心滨江段，承载 “新质秀岸段” 的重担，独揽黄浦段仅有的科创研制功用，定调国际级科创中心。

  2025年，中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座连续竣工交给；

  2026年，杨浦滨江创智中心、美团科技中心A座B座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部有望连续交给；

  要害这些大厂在拿地时是有特别条款，约定在1年内引入超30家规划100亿以上的头部企业，这样的确保让杨浦滨江的工业能快速完结，全体工业规划估计超3000亿元，短期估计导入至少20万人口。

  差异于传统工业园区常因功用分裂沦为“潮汐孤岛”，杨浦滨江的规划师们却经过前瞻性的“嵌入式规划”将美团、B站、抖音等科创总部“织造”入城市肌理。

  一起，在保利外滩启PARK77的左面，是杨浦内环滨江科创中心区的另一重要组成部分——大创谷功用区。

  大创谷作为衔接滨江科创带和五角场科教区的要害节点，聚集了很多孵化器和加速器，包括近1000家科技类企业，集聚一批来自普林斯顿大学、哥伦比亚大学、清华大学、复旦大学等闻名高校的创业人才，正环绕“国际级创谷”的方针前行。

  一起，项目更北的五角场科教高地，依托复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校，为整个板块运送高品质人才与智力支撑，构成了产学研深层次地交融的立异生态。

  当城市进化到产-城-人深层次地交融的新阶段，在这片交融了前史文脉、工业动能与学术见识的土地上，保利外滩启PARK77行将发挥区位乘数效应，完结几许级数的价值增加。

  在这儿，科创总部与低密住区仅一街之隔，空中连廊串联起工作、商业与滨江绿洲，构成“工业、日子、生态”的无缝衔接。

  而处于中心区位的保利外滩启PARK77既享有滨江日子的诗意，又坐拥立异前沿的生机，是名副其实的板块资源集大成者。

  根据打造“立于都心的定量公园奢品”的初心，项目旨在“为履历国际者，供给一方静奢空间”。

  项目全维度精研顶奢酒店寓居体会，以外滩经典地标为镜像，精研高净值人群尖端日子方式，愿为其营建一个身心共识的奢适居所。

  项目规划打造16 - 17 层的低密精奢住区。其间 1 幢为 16F，首层架空；1 幢为 17F，首层部分架空。这种规划不只确保了每一户的采光和通风，还为业主营建了更开阔舒适的公共空间。

  户型方面，保利外滩启PARK77沿用“外滩系列”对户型的人性化精研，估计推出建面约 99 - 137㎡的 3 - 4 房户型，满意多种家庭结构的寓居需求。

  更是在137㎡宅邸中建立大标准收纳柜体，集净衣区/日子冰箱/水槽/西厨咖啡等功用于一体，立异建立独立家政空间，包括洗衣机+烘干机+收纳柜功用，让阳台的景色更朴实。

  秉承“让修建成为精力的坐标”的理念，项目将经过四大美学打造至美钻幕立面。

  外滩美学：以豪华的立面表达来回映百年外滩，大面铝板及玻璃幕墙完美拼接，显示尖端奢享；

  极简美学：借现代精约风格，于东侧立面构建270度观景幕墙，以高强度型材完结无柱化规划，赋予137㎡产品主卧无界视界，消弭空间鸿沟；

  对称美学：遵从经典对称规律，融入国际级线性几许美学，在外立面每四层勾勒一道米白色铝板，规整中尽显次序与高档感；

  传承美学：以金色、米白色铝板为原料建立穹顶，连续外滩鎏金头绪，豪华气质在修建上表达 。

  此外，社区内还规划了丰厚的公共空间，满意业主休闲、文娱、交际等多元化需求，让寓居在这儿的你，具有更高的日子品质。

  园林布局以 “时节为笔、植物为墨”，打造春有繁花、夏有浓荫、秋有盛景、冬有绿意的全维园林，让业主推窗见景、四季有别，真实把 “休假感” 种进日子里。

  一起，社区内部规划了5处景象空间：涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，不同于惯例社区的美化堆砌，礼序门厅作为归家首站，以挺立榉树调配海派精美植物，构建高雅大气的典礼感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。

  珠玉在前，咱们有理由信任，保利外滩启PARK77将于巅峰之上再攀顶峰，凭仗超强的产品规划和完结才能，于上海豪宅圈再掀热潮！

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