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  这个面积段户型的产品力需要更加立体和全面。而户型做得好不好，更是涉及社区规划、户型结构、细节设计等多个方面。

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  根据三万数据统计，近三年上海已开楼盘中高层建筑是占大多数的，整体平均层数约17层左右。

  大家能想象一下：按一梯两户，一个单元34户、大部分甚至还超过了34户的居住者共用一部电梯。在早晚高峰期，等候时间长，电梯内部拥挤，都是不好的居住体验。

  保利光合跃城没有一味的追求高楼层、高容积率的规划布局。地块内主要设计约11层的小高层建筑。在公共部分做到使用效率更加高，出入私属性更强。

  最开始是把公共空间紧凑布置在一起，这样公摊少，但是中户会存在南北完全不通透的情况，因为北侧被核心筒占据，如下图。

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  北侧有一个连廊，连廊与中户脱开，内部形成一个天井。北侧的房间采光非常差，而且和隔壁共用一个天井，厨房和卫生间会串味。有时会穿越连廊去使用另外一部电梯，穿越连廊时候会对北侧房间造成隐私性的干扰。

  得益于社区整体规划，项目楼栋层数是11层，能够采用南北完全通透的单元户型。

  这种户型是绝对没北外廊的！（即没有每层都有的北外廊，也没有每隔三层设置一处的北连廊）

  A、首先就是得房率高。与普遍的有北外廊的住宅对比，直接就节省了外廊的公摊面积。

  从下面的视频能够正常的看到，这个户型南北两侧开窗，没有一点遮挡，南北两侧的所有房间都能享受到充足的自然光线。这种设计不仅有利于提供明亮的居住环境，也有助于实现良好的自然通风，避免与周边邻居家的空气交叉流动，由此减少病毒传播的风险。南北直通被认为是板楼形式中最理想的设计。

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  住宅的本质是户型的舒适性和细节的处理。【保利光合跃城】106㎡C`户型的从户型结构到细节打磨都充满了品质感。

  目前主流户型结构分成两类：动静分区与飞机户型。动静分区结构就是客厅在入口一侧，另外一侧是居住空间。飞机户型结构是客厅位于中间，两侧是两个居室。

  【动静分区】型式的优点是分区明确，一般更长面宽和更短进深，给人更好的采光和通风效果。

  得益于优越的产品定位，本户型整体做到了三个南向的开间，并全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能。

  而北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能，做到功能层级合理的基础上，最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深。这样带来的优势就是户型整体的采光和通风都极为优越！

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  上图是【保利光合跃城】106㎡C`户型通风矢量图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中能够正常的看到，南向客厅、卧室和北侧书房都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。其他房间也都是中等情况的通风条件。

  户内的动线设计也很有匠心，归家的动线会经过，“换鞋更衣——收纳——外带生鲜进厨房——洗手——进入客厅——进入卧室”的一个“由污到洁，层层递进”的动线。离家的动线正好相反。尤其是厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域，形成很好的洁污和礼仪的分区动线。

  区别于传统住宅模式，KDLB一体化居住理念，意指将客厅（LivingRoom）、阳台（Balcony）、餐厅（DiningRoom）、厨房（Kitchen）空间进行集聚化布局，将家人的生活场景打通，几个功能区独立又共通，增加空间的流动质感。

  设计将空间全部打通可以在某些特定的程度上增加空间采光面，让阳光无障碍的进入室内，同时彼此互通的空间也更利于通风。

  舍弃传统的电视机的背景墙，用一整面储藏柜结合电视机的背景墙来代替，可以让收纳空间超级暴增，在有限的区域内实现最大化的空间利用。

  在新颖的KDLB理念基础上，本户型的客厅整体进深空间有一个比较大的提升。根据评测，客厅餐厅进深的净尺寸达到了约7.4米（两侧墙面间的距离，不包含墙面装修。数据仅供参考）。相较于近期类比的新盘，有更好的舒适性。

  本户型的阳台达到了1.5个开间的面宽。并在无视线干扰的一侧做了转角玻璃的设计，这样就使得整个阳台的采光十分充沛。

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  除了客厅的长阳台外，每个卧室都带飘窗，这样就使得整体空间感增强，提升了房间的使用效率和舒适度。

  在预算方面，项目的价格也十分存在竞争力。哪怕从一个比较大的范围来看，5.48W/㎡起的单价，也是新房中的超高的性价比之选。

  小结：通过以上三个方向的分析，这些众多优秀的品质共同打造了【保利光合跃城】106㎡C`户型“卷王品质”的户型典范。

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  ·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

  ·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

  ·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

  ·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

  ·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

  ·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

  ·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

  ·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

  ·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

  ·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

  ·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

  ·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

  ·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,就可以享受购房资格.

  ·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

  ·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

  2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更看重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

  ·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

  ·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

  ·关注区域政策差异:充分的利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

  ·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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